Строительная экспертиза. Экспертиза домов, коттеджей - Строительство коттеджей в Москве
Москва, ул.Пресненская набережная, д.12

Строительная экспертиза

Всегда, даже несмотря на кризисные явления – строительство домов не прекращается. Это подтверждается и сегодняшними темпами строительства, которые набирают обороты день ото дня. Особенно это касается Москвы. Вот только качество строительных работ, оставляет желать лучшего. Также угрозу представляют и те строения, которые уже были построены. Именно из-за этого очень важен контроль при строительстве и последующей эксплуатации зданий. Только так заказчик может быть уверен в надежности жилого или промышленного помещения. Несомненно, что в Москве и Московской области, строительная экспертиза необходима, ввиду того, что тут очень много строительных организаций возводящих коттеджи и не всегда они соблюдают все правила и нормы.

Следует уточнить, что такое строительная экспертиза (независимая). Нужно знать, что это множество мероприятий, которые направленны на контроль за каждым этапом строительства. С помощью нее можно контролировать соблюдение всех норм и правил, а также следить за соблюдение норм проектной документации. Важно понимать, что данный вид экспертизы не занимается обнаружением мелких недостатков. Главным для строительной экспертизы является поиск грубых технических ошибок и недочетов, которые могут навредить качеству возводимых объектов.

Если вы решили произвести ремонт или затеваете строительство, то именно строительная экспертиза позволит сделать объект таким, как вам бы хотелось, избежать недочетов.

Часто происходит такая ситуация, когда застройщики стремятся заработать и поэтому используют материал, который не соответствует заявленному в документации. В результате можно получить очень плачевные результаты. Чтобы такого избежать - нужно проводить строительную экспертизу еще на стадии сдачи дома в эксплуатацию. К примеру, сейчас очень часто используют винтовые сваи, но они ведут к промерзанию пола, а повальное использование газобетона выявило проблему, что этот материал не дает то тепло помещению, которое нужно.

К тому же, если перед вами, как перед непрофессионалом стоит задача – принять строение или вы решили приобрести дом или коттедж, то данная экспертиза придет к вам на помощь. Если этого не сделать, то проблемы и дефекты не заставят себя ждать. Для того, чтобы избежать любых неприятных последствий - лучше всего воспользоваться строительной экспертизой, которую предлагает Имидж Строй. У нас есть все необходимое оборудование, которое полностью соответствует современным стандартам. Среди них:

тепловизор;

прибор для обследования с помощью ультразвука;

прибор, который позволяет определить правильность укладки арматуры;

и много других.

Такая экспертиза необходима тогда, когда начинают появляться дефекты возводимого, или возведенного объекта. При игнорировании данного условия, возникает угроза для жизни и здоровья. Каждый понимает, что жить в аварийном здании – небезопасно.

Именно поэтому, лучше избегать возникновения таких ситуаций. Для этого нужно своевременно, еще до покупки объекта, провести независимую строительную экспертизу.

Но! Такой работой могут заниматься только настоящие специалисты своего дела, которые имеют должное образование и опыт работы. Профессионалы, которые работаю у нас в компании, могут точно выявить все проблемы, и дать заключение по интересующему вас объекту.

Image
Image

Обследование фундамента – кому нужно делать?

Бывает, возникает ситуация, когда появляется необходимость достроить еще несколько этажей к уже существующим. Или вы решили приобрести участок, на котором уже был залит фундамент, а может, имеются некие деформации, которые вас беспокоят. В любом случае – вам нужно обследовать фундамент. Для полноты и правильности оценки, нужно выяснить следующие:

Image

Для полноты и правильности оценки, нужно выяснить следующие:

в каком состоянии находится грунт;

насколько сохранилась прочность бетона;

выяснить, какие точно параметры имеет фундамент;

выяснить предельно допустимые нагрузки;

при необходимости – выяснить расположение арматуры.

Когда все данные получены, происходит расчет несущей способности фундамента. Выявляются причины, из-за которых возникли определенные дефекты, дается оценка о возможной эксплуатации строения. Также делается техническое заключение, которое включает в себя все выводы и необходимые рекомендации.

Прочность бетона – методы определения

Для выяснения  состояния, в котором находится фундамент, анализ его прочности и необходимости его укрепления – нужно произвести инженерное обследование технического состояния. Очень важно выяснить показания прочности бетона. Для этого существуют два варианта.

1

Метод первый

Метода разрушения – когда отбираются образцы для испытания.
2

Метод второй

Метода неразрушающего исследования. К нему относят: исследование с помощью ультразвука; использование ударного импульса; упругий отскок; отрывок со скалыванием;

Метод ультразвукового контроля

Методы, основанные на ультразвуковых исследованиях, дают наиболее точные результаты. Дело в том, что есть определенная зависимость, которая наблюдается между скоростью прохождения ультразвука и прочностью бетона. Обладая необходимыми знаниями, касательно этой зависимости, появляется возможность сравнить их, с данными полученными в ходе проводимого исследования. И уже на основе этого сравнения можно сделать заключения о том, какой прочностью обладает материал, который входит в состав фундамента. Для всего этого существует определенный ГОСТ 14782-86. Да, аппарат (ультразвуковой дефектоскоп), имеет свой ГОСТ 23094-84. Также, ввиду того, что существуют совершенно различные задачи, для которых используют эти методы, были разработаны совершенно разные методы (акустические) данного контроля.

Для выяснения  состояния, в котором находится фундамент, анализ его прочности и необходимости его укрепления – нужно произвести инженерное обследование технического состояния. Очень важно выяснить показания прочности бетона. Для этого существуют два варианта. К самым популярным из них следует отнести – импульсные методы. К которым относят:

 

Импульсные методы

К которым относят:

эхо-метод;

теневой метод.

Использование дефектоскопии (аппаратной), во время строительства или эксплуатации строений, дает возможность выявить и проконтролировать:

возможное смещение частей фундамента;

силу бокового давления грунта на всю конструкцию;

давление, которое оказывают различные фундаменты на грунт;

состояние (геотехническое и гидрогеологическое) грунтов оснований;

имеющиеся смещения элементов или заданных точек;

наличие деформаций или напряжения в элементах конструкции.
При использование данного метода удается осуществлять постоянный контроль за прочностью, которую приобретает бетон, удается выявить имеющиеся неоднородности. А также, установить места - где в фундаменте образовались проблемные участки.

Приборы, которые чаще всего используются при обследовании фундамента

Датчики для замера угловых смещений. Они позволяют определить перемещения до тридцати градусов.

Тензометр. Данный тип приборов устанавливается до начала заливки бетона. Эти приборы способны работать при разных температурных показателях. Именно с их помощью удается, определить напряжение, возникающее в разных частях фундамента.

Датчики, которые определяют линейное перемещение. Они дают возможность наблюдать температурные швы, и контролируют раскрытие трещин. Могут зафиксировать перемещения элементов до 10 см.

Обследование фундамента с помощью приборов – дает гарантию, чтобы вы были спокойны.

Особо часто к профессиональной экспертизе нужно прибегать там, где имеются смещения грунтов (рыхлость) и колебания уровня грунтовых вод. Своевременное обследование позволяет выявить любые имеющиеся дефекты и принять необходимые меры, не дожидаясь непоправимых последствий.

В Москве обследованием фундаментов занимается компания ООО «Имидж Строй». 

Image

Что собой представляет экспертиза инженерии?

Важно знать, что экспертиза инженерных сетей – это проведение необходимых процедур, которые приводят к установлению, в каком реальном состоянии находятся системы коммуникаций. Если говорить проще, то станет понятно, что такая экспертиза направленна на выявление возможных неисправностей и причин, которые к этому привели. Также, данное мероприятие позволяет дать прогноз по состоянию системы на настоящее время, и ее изменения в долгосрочной перспективе. В общем - это комплекс мер, которые позволяют не только определить неисправность, но и дать прогноз на будущее. Как и любая экспертиза, она проводится исключительно организациями, имеющими необходимую аккредитацию. Это могут быть государственные учреждения и частные структуры.

Image

Такая экспертиза состоит из:

исследование систем вентиляции;

исследование систем отвечающих за подачу воды;

исследование систем занимающихся отведение сточных вод;

проверка работы систем отопления;

исследование систем кондиционирования;

проверка работы электросетей и систем слаботочной электрики;

исследование систем охранно-пожарной сигнализации.

Когда необходимо проводить экспертизу инженерных сетей в коттедже?

Следует понимать, что данная экспертиза не входит в перечень обязательных, но нельзя пренебрегать этим мероприятием. Очень часто такая экспертиза просто необходима, для нормально функционирования всего дома. Имеются причины, при которых игнорировать экспертизу, просто нерационально. Среди них:

покупка коттеджа;

один из способов надзора, при возведении дома;

во время ремонтных и профилактических работ;

при любых ситуациях, которые являются аварийными, вследствие возникших повреждений в системах коммуникации.

Соответственно от причины, из-за которой проводится экспертиза, будет зависеть и конечная цель. Понятно, что при аварийной ситуации экспертиза позволяет выявить участок, который привел к данной ситуации, а также дать прогноз для всей системы в целом. Следует более подробно рассмотреть те факторы, что могут привести к экспертизе инженерных сетей домовладения.

Покупка дома (коттеджа). Кажется, что это наиболее частая причина, которая и служит для проведения данной экспертизы. Дело в том, что приобретая недвижимость, любой человек хочет обладать всей информацией, которая будет давать полную характеристику его будущему жилью. Очень важно знать, в каком состоянии находятся все системы, которые есть в коттедже (канализация, электропроводка и прочие системы жизнеобеспечения). Именно поэтому, такая экспертиза стала очень популярна в настоящее время. Качество ее проведения и точность результатов дает возможность сделать выбор, который приведет или к приобретению недвижимости или убережет от неразумного выбора.

Решение споров, возникающих у заказчика с подрядчиком. Очень часто заказчик не может быть уверен, что подрядчик выполнил все согласно нормам и утвержденным документам. В таком случае экспертиза инженерных коммуникаций – это единственный выход проверить, имелось ли нарушение или отклонение от плана. С помощью независимой экспертизы удастся не только выявить возможную проблему, но и мирно разрешить любые разногласия.

Возникновение проблем во время эксплуатации. Часто встречается такая ситуация когда дом уже построен и сдан, но в процессе эксплуатации начинают возникать проблемы с коммуникациями. Это может произойти на любом из этапов пользования зданием. При возникновении такой проблемы независимая экспертиза позволяет определить – кто или что является причиной возникновения дефектов. Если будет установлено, что неприятности возникли по вине подрядчика, который некачественно или с отступлением от плана выполнил свою работу, то экспертное заключение поможет привлечь к его ответственности.

Каковы способы и порядок, при проведении экспертизы инженерных сетей дома (коттеджа)

Следует понимать, что проведение экспертизы – это очень сложный процесс, который включается в себя множество работ, и последующий анализ всех собранных данных. Поэтому, заниматься такими исследованиями могут только организации, в штате которых работают опытные инженеры, а работы проводятся при помощи – новейшего оборудования. Проведение экспертизы состоит из этапов. Роль каждого из них очень важна для получения наиболее точных данных. Итак, можно выделить следующие этапы.

 

Изучение и проведение анализа всех документов

Это очень важный этап, в процессе которого происходит изучение всей документации, проектов, актов выполненных работ, и прочих документов, имеющих значение для данного мероприятия. Документы проверяются на соответствие нормам и правилам, и иным законодательным требованиям.

Проведение диагностических мероприятий системы, которая будет подвергнута экспертизе

На данном этапе проводится полная проверка работоспособности всего оборудования, правильность его установки, соответствие с имеющимися стандартами, измерение условий окружающей среды. Также определяется, соответствует ли оборудование тем потребностям, которые были заявлены заказчиком. Проводятся мероприятия направленные на выявление – из-за чего возникла неисправность, возможность проведения ремонта, установление виновника возникающих дефектов, а также, другие мероприятия.

Составление необходимых отчетов

На данном этапе проводится анализ всей собранной информации, сопоставление всех данных.  итоге, описывается выявленные  недостатки и несоответствия, возникших замечаний. Выносится заключение, которое дает рекомендации по устранению выявленных недочетов и проблем.

То есть, становится понятным, что экспертиза инженерных коммуникация включает в себя комплекс мероприятий, направленных на полное, наиболее тщательно и достоверное изучение систем жизнеобеспечения коттеджа. Для анализа, она использует не только необходимую проектную документацию, но и всестороннее исследование, и измерение с использованием технических приборов и средств тех систем, которые подвергаются экспертизе. Важно то, что при проведении данных мероприятий не нужно производить разрушение конструкций или иных действий. Все происходит путем осмотра, а при необходимости используются современные приборы.

Коммуникационная проблема

Существует одна коммуникационная проблема, которая встречается повсеместно, но очень трудно поддается диагностике простым способом. Это – потеря (утечка) воды в системах отопления и водоснабжения. Именно для этого используются наиболее инновационные и проверенные методы и способы. Среди них можно выделить метод корреляции, акустический способ и обследование с использование тепловизора.

Корреляционный метод

Корреляционный метод используется для металлических труб. Если описать этот метод проще, то он заключается в определение шумов, которые дает протекающая труба. Для этого используются специальные датчики, которые устанавливаются в водопроводные колодцы. Они улавливают шумы. Далее все передается на специальный прибор (течеискатель корреляционный). Имея данные по скорости распространения звуков в трубах, можно с уверенностью найти место, где имеется прорыв.

Акустический способ

Если протечка произошла в неметаллических трубах, то лучше всего использовать акустический способ. Из самого его названия становится понятен принцип его действия. Он дает возможность «прослушать» шум труб, в которых имеется дефект. Способ этот позволяет, используя геофон (прибор для прослушивания), перемещаться над уложенным трубопроводом и производить наблюдения. То есть, не нужно производить никаких работ, все измерения производятся с поверхности. В местах, где происходит утечка, прибор фиксирует изменение шумов, которые свидетельствуют о проблемном участке. Современные приборы позволяют производить наблюдение с большой точностью. Также, они дают возможность удалять те шумы, которые являются помехами. 

Обследование с помощью тепловизора

Когда случается прорыв трубы, которая отвечает за подачу горячей воды или наблюдается прорыв в отопительной системе, то лучшим способом будет – обследование с помощью тепловизора. Данный способ очень удобен тем, что позволяет выявить повреждения наиболее точно. Все это благодаря тому, что на устройство поступает тепловой сигнал, который улавливается и подается на дисплей.

Видеоаппаратура.

При проведении работ по установлению состояния вентиляционных путей, выявлению недостатков в их работе, замеру показателей по очистке воздуха – применяются приборы, которые определяют показатели и нужные характеристики. Только после всестороннего анализа множества показателей дается необходимое заключение. Когда возникает необходимость, может быть использована и видеоаппаратура.

Электроаудитный метод

Во время диагностики электросетей и слаботочной электрики очень часто используется электроаудитный метод. Для этого используются специальные приборы. Комплекс мероприятий, который проводят при обследовании сетей электричества - обширен. В него входит: фиксирование сбоев, проведение анализа, направленного на выявление состояния проводки, а также сопоставление уровня напряжения с необходимыми параметрами.

Имидж строй

В Москве и Московской области существует множество организаций, которые предоставляют экспертную оценку инженерных систем. Они занимаются исследованием разнообразных сооружений, домов и коттеджей. Для проведения экспертизы сетей электричества можно обратиться в ООО «Имидж строй». Также, в этой организации можно заказать комплекс услуг по получению экспертных оценок по всем инженерным сетям.

Цены по экспертизе в Москве

Не редки такие ситуации, когда непорядочные строительные организации, занимающиеся возведением коттеджей, допускают ошибки, которые обнаруживаются уже в процессе эксплуатации. Но сразу нельзя заниматься устранением выявленных недочетов. Первоначально нужно сделать экспертизу, которую должны провести профессионалы. Они смогут выявить существующие нарушения и дать рекомендации по необходимым действиям для их устранения.

Если обратиться к компании «Имидж Строй», то можно получить комплексную экспертизу объекта и получить независимое заключение. Это даст возможность определиться – стоит ли покупать данный объект, при необходимости взыскать со строителей ущерб, который они нанесли своими нарушениями; а также, составить полный перечень тех мер, которые позволят устранить выявленные дефекты. У нас есть самое новейшее оборудование, чтобы произвести необходимые исследования и заниматься мониторингом объектов находящихся в эксплуатации.

Далее можно ознакомиться с примерными расценками на мероприятия по выявлению допущенных ошибок при строительстве. Если нужно будет предоставить документы, для судебного разбирательства, то цена может измениться.

Определение той марки бетона, который использовался – 3,5 тыс. рублей.

Нарушение СНИПа по теплопотерям объекта с помощью тепловизора – 4 тыс. рублей.

Неустойчивость фундамента к необходимой нагрузке – 35 тыс. рублей.

Выявление правильности расположения арматуры и ее наличие – 18 тыс. рублей.

Выявление причин, по которым происходит появление конденсата на мансардном этаже – 5 тыс. рублей.

Диагностирование причин неэффективности при работе радиаторов отопления – 2,5 тыс. рублей.

Проведение диагностики, направленной на изучение безопасности используемых материалов используемых в строительстве – начиная от 5 тыс. рублей.

Диагностика по определению износа объекта – от 8 тыс. рублей.

Выявление возможных карстовых пустот в грунте – от 35 тыс. рублей.

Нахождение причин вызывающих появление конденсата на окнах – 2 тыс. рублей.

Диагностика качества постройки бассейна – от 30 тыс. рублей.

Диагностика систем вентиляции – от 3.0 тыс. рублей.

При необходимости обследование (комплексное) дома (коттеджа) – начинается от 25 тыс. рублей.

Написать нам письмо